Wie viel kosten Wohnflächen im Überetsch und Unterland? Und vor allem: Wo wohnt man am Günstigsten? Wo ist es hingegen besonders wohnenswert? Die Antworten auf all diese Fragen hat Christian Dibiasi.
Wie setzen sich die Preise im Überetsch und Unterland zusammen?
Nun, hier hängt es ganz stark davon ab, auf welcher Seite der Etsch die zu erwerbende Wohnfläche liegt. Die linke Seite, also von Salurn über Neumarkt bis Branzoll und Leifers, ist die „Wirtschaftsseite“. Die rechte hingegen, entlang der Weinstraße, ist die touristische, historische Etschseite. Dementsprechend ist Wohnfläche auf der rechten Seite grundsätzlich auch teurer. Schließlich entscheidet aber auch die Nähe zu Bozen den Preis: je näher, desto teurer – die Preise schwanken hier zwischen ca. 2.600 € und 2.700 € in Kurtatsch zum Beispiel und zwischen 4.000 € und 5.000 € in den Eppaner Spitzenlagen. Aber auch andere Faktoren spielen mit.
Welche Merkmale spielen grundsätzlich eine Rolle in der Preisgebung?
Allen voran natürlich der Zustand des Objektes. Wurde es erst kürzlich neu erbaut oder renoviert, oder hat es schon einige Jahre oder Jahrzehnte auf dem Rücken? Natürlich zählt auch der Aufbau – wie viele Zimmer hat das Objekt, sind Balkone vorhanden oder gar ein Garten? Gibt es Garagenstellplätze? Auch das Verhältnis von Quadratmetern und Wohnungseinteilung trägt zum Preis bei: Ein Einzimmer-Apartment von 70 m² gilt beispielsweise als Luxuswohnung – der Wohnplatz würde locker für drei bis vier Personen ausreichen, die Einteilung erlaubt es aber nur zweien, hier zu wohnen. Außerdem wichtig: Wie ist die Substanz des Baus, wie seine Qualität? Nicht zuletzt sind natürlich auch die Lage und die Zugänglichkeit eines Objektes ausschlaggebend.
In welchen Wohngegenden lohnt sich ein Kauf am meisten?
Neumarkt beispielsweise. Dieses Dorf ist der Hauptort des Unterlands, hier befinden sich Ämter, Schulen, Bahnhöfe. Ein Auto ist in diesem Dorf nicht unbedingt ein Muss, was wiederum Ersparnis bringt und Gewinn an Lebensqualität. Die Preise liegen derzeit bei 2.700 € und 3.700 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Natürlich hängt die Wohnqualität aber größtenteils auch von den eigenen Bedürfnissen ab. Die Dörfer des Unterlandes und Überetschs haben allesamt ihre eigenen Vorzüge – hier darf, ja, muss jeder selbst entscheiden.
Wie schnell verändern sich Kauf- und Mietpreise?
Sie sind relativ stabil, verändern sich nur langsam im Laufe der Zeit – wie die Bevölkerung und ihre Vorlieben eben. Von diesen hängen die Wohnpreise ohnehin am meisten ab! Die Nachfrage bestimmt das Angebot.
Wie findet man die ideale Wohngegend?
Zu allererst müssen die eigenen Wohnwünsche identifiziert werden. Wo soll das Objekt liegen? Nahe an der Stadt, am Dorfzentrum und -geschehen oder lieber abgeschieden und in aller Ruhe? Was ist einem wichtig, sollte ein Garten vorhanden sein oder genügt ein Balkon? Wie viel Platz wird benötigt, werden mehrere Zimmer bevorzugt, oder doch eher wenige, aber dafür größere? Jeder muss für sich schließlich auch entscheiden, was ihm das Wunschwohnen wert ist. In einer Gegend wie Tramin kostet eine 70 m²-Wohnung guten Zustands ungefähr 300.000 €. In Eppan könnte dieselbe Wohnung schon 400.000 € wert sein. Von Bozen ganz zu schweigen – in den Topgegenden wie Gries oder Oswaldsleiten darf man schonmal zwischen 8.000 und 10.000 € für einen Quadratmeter bezahlen.
Wie man sieht, unterscheiden sich die Preise auch im relativ kleinen Überetsch-Unterland sehr stark nach Gebiet, Lage, Zustand des Objektes. Um den Preis genauer interpretieren zu können, muss man sich das Objekt schon im Detail anschauen – am besten geht das mit professioneller Hilfe!