Erklärt! Fachpläne …

… und ihre Auswirkungen Wenn ein Grundstück oder eine Bestandsimmobilie zum Verkauf angeboten wird, muss zuerst einmal geprüft werden, was überhaupt verwirklicht werden kann. Denn das Potenzial einer Immobilie genau zu kennen, ist das „A“ und „O“ des erfolgreichen Verkaufs oder Ankaufs. Die Erfahrung hat gezeigt, dass die Erweiterung eines älteren Wohngebäudes aufgrund der geltenden Gesetzesbestimmungen häufig völlig problemlos möglich ist. Auf diese Weise wird eine kleinere Immobilie, die gute Möglichkeiten zum Ausbau bietet, auch für den gehobenen Käufermarkt…

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Immobilien zu realistischen Preisen

Unser Ziel ist es, Immobilien mit realistischen Angebotspreisen in den Verkauf zu nehmen, was dazu führt, dass wir vielleicht weniger Immobilien anbieten als andere Agenturen. Wir sind aber davon überzeugt, dass dieser Weg der richtige ist, um dem Käufer eine eingehende Marktstudie auf eigene Faust, mit vielen sinnlosen Besichtigungen von überteuerten Objekten, zu ersparen. „Virtueller Markt“ Wir haben in den letzten Jahren festgestellt, dass sich der sichtbare Markt, welcher sich in den Angebotspreisen wiederspiegelt, mehr…

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Erklärt! Nebenkosten beim Hauskauf auf einen Blick

Was ein Haus oder eine Wohnung kostet, ist bei Weitem keine unbedeutende Summe. Die Nebenkosten aber auch nicht: denn es hält nicht nur der Verkäufer die Hände auf, sondern auch die Agentur der Einnahmen, der Notar und oft wird eine Provision für den vermittelnden Makler fällig. Im Klartext bedeutet dies, dass neben den Anschaffungskosten die Käufer mit weiteren Zusatzkosten rechnen müssen. Die wichtigsten Nebenkosten im Überblick: Steuern Sobald eine Wohnung/Haus gekauft wird, fallen Register-, Hypotheken…

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Erklärt! Gemeindeimmobiliensteuer (GIS)

Die Autonome Provinz Bozen hat mit Landesgesetz die Gemeindeimmobiliensteuer „GIS“ eingeführt, welche die staatliche IMU und die TASI ersetzt. Eigentümer oder Inhaber von dinglichen Rechten an Gebäuden und Baugründen sind zur Bezahlung der Gemeindeimmobiliensteuer (GIS) verpflichtet. Wer muss die GIS bezahlen? Die Steuer muss von den Eigentümern der Gebäude und Baugründen, oder von Inhabern eines Realrechtes (Fruchtgenuss, Nutzungs-, Wohn- und Oberflächenrecht) und von den Leasingnehmern entrichtete werden, die ein Gebäude oder ein Baugrund besitzen. Steuersätze,…

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Erklärt! Energieausweis

Als Eigentümer einer Immobilie benötigen Sie einen Energieausweis, wenn Sie einen Verkauf oder eine Vermietung planen. Sobald es an die Immobilienübergabe geht, sind Sie verpflichtet, den Ausweis Ihrem Käufer zu überlassen und auch Ihrem Mieter eine Kopie davon zu übergeben. Es gilt sogar – kein Notartermin ohne gültigen Energieausweis. Brauchen alle Gebäude einen Energieausweis? Vom Grundsatz her ja. Wird ein Gebäude oder eine Wohnung gebaut, verkauft oder wird ein neuer Mietvertrag abgeschlossen, so muss ein…

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Zwischen Luxus und 08/15

Ein ganz besonderes Projekt, das im Januar 2017 begonnen wurde, ist nun fertig gestellt. Sieben Wohnungseigentümer waren während der ganzen Bauphase nahe am Geschehen. Angefangen hat alles mit einer Idee und der darauffolgenden Planung bereits im Jahr 2015. Es folgten die Verhandlungen mit dem Grundstücksverkäufer, den Projektanten, den Käufern, der Baufirma, sowie der Bank und den Ämtern. Anfang Jänner 2017 fuhren schließlich die Bagger auf und das ambitionierte Projekt konnte starten. Wohnart-Immobilien entwickeln immer wieder…

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Erklärt! Art. 79…

Konventionierter Wohnbau Wer kennt sie nicht: Die Bindung des konventionierten Wohnbaues im Sinne des Art.79 des Landesraumordnungsgesetzes Nr. 13/1997 (LROG)? Viele von uns sind verunsichert, wenn sie das Wort Bindung hören und gemäß dem Motto „Drum prüfe wer sich ewig binde…“ möchten wir versuchen, ein bisschen Klarheit in die Sache zu bringen: Was sagt das Gesetz? Konventionierung bedeutet, dass die Wohnung von Personen für den ständigen eigenen Wohnbedarf besetzt werden müssen, die zum Zeitpunkt der…

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Erklärt! Der Unterschied zwischen …

Brutto-, Handels- und Wohnfläche Jeder, der schon mal mit dem Kauf oder Verkauf einer Wohneinheit zu tun hatte, kennt sie: die verwirrend unterschiedlichen Quadratmeterzahlen. Da ist die mit gemütlichen 60 m² angekündigte Wohnung plötzlich winzig klein. Oder man kauft eine Wohnung von 90 m², zahlt aber für 120 m². Das ist ärgerlich! Aber nur, wenn Sie die Unterschiede zwischen diesen Flächenangaben nicht kennen. Deshalb werden wir Sie heute aufklären: Die Bruttofläche Das ist die Fläche…

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Residence „Livingdream“ in Kurtatsch

Beschreibung Inmitten von Weingütern und Buschwäldern, in ruhiger Zone, mit großzügiger Panoramaaussicht nach Süden hin, in der Fraktion Entiklar der Gemeinde Kurtatsch, wird ein Wohnkomplex in gehobener Ausführung verwirklicht. Das Projekt sieht die Realisierung von nur 5 Wohneinheiten, auf zwei Stockwerken aufgeteilt, für die bestmögliche Integration in dem schräg abfallenden Gelände vor. Das architektonische Projekt wurde so gewählt, dass sich der Baukörper, dank einer modernen und minimalistischen Architektur, sehr gut in die natürliche Umgebung einfügt….

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Bauprojekt in Auer

Wohnanlage „Sankt Markus“ Geometer Ivo Lorenzi und Makler Christian Dibiasi sind ein eingespieltes Team: Sie arbeiten schon seit vielen Jahren und immer wieder gerne zusammen. So auch beim aktuellen Wohnbauprojekt in Auer: Hier hat Ivo Lorenzi ein älteres Haus erworben, um es nun komplett neu wieder aufzubauen. Und Christian Dibiasi kümmert sich um den Verkauf! Ein vierstöckiges Wohnhaus mit sechs Einheiten soll an der zentrumsnahen und dennoch sehr ruhigen Einbahnstraße Markusweg in Auer entstehen: Zwei-…

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