Erklärt! Gemeindeimmobiliensteuer (GIS)

Die Autonome Provinz Bozen hat mit Landesgesetz die Gemeindeimmobiliensteuer „GIS“ eingeführt, welche die staatliche IMU und die TASI ersetzt. Eigentümer oder Inhaber von dinglichen Rechten an Gebäuden und Baugründen sind zur Bezahlung der Gemeindeimmobiliensteuer (GIS) verpflichtet. Wer muss die GIS bezahlen? Die Steuer muss von den Eigentümern der Gebäude und Baugründen, oder von Inhabern eines Realrechtes (Fruchtgenuss, Nutzungs-, Wohn- und Oberflächenrecht) und von den Leasingnehmern entrichtete werden, die ein Gebäude oder ein Baugrund besitzen. Steuersätze,…

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Erklärt! Energieausweis

Als Eigentümer einer Immobilie benötigen Sie einen Energieausweis, wenn Sie einen Verkauf oder eine Vermietung planen. Sobald es an die Immobilienübergabe geht, sind Sie verpflichtet, den Ausweis Ihrem Käufer zu überlassen und auch Ihrem Mieter eine Kopie davon zu übergeben. Es gilt sogar – kein Notartermin ohne gültigen Energieausweis. Brauchen alle Gebäude einen Energieausweis? Vom Grundsatz her ja. Wird ein Gebäude oder eine Wohnung gebaut, verkauft oder wird ein neuer Mietvertrag abgeschlossen, so muss ein…

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Zwischen Luxus und 08/15

Ein ganz besonderes Projekt, das im Januar 2017 begonnen wurde, ist nun fertig gestellt. Sieben Wohnungseigentümer waren während der ganzen Bauphase nahe am Geschehen. Angefangen hat alles mit einer Idee und der darauffolgenden Planung bereits im Jahr 2015. Es folgten die Verhandlungen mit dem Grundstücksverkäufer, den Projektanten, den Käufern, der Baufirma, sowie der Bank und den Ämtern. Anfang Jänner 2017 fuhren schließlich die Bagger auf und das ambitionierte Projekt konnte starten. Wohnart-Immobilien entwickeln immer wieder…

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Erklärt! Art. 79…

Konventionierter Wohnbau Wer kennt sie nicht: Die Bindung des konventionierten Wohnbaues im Sinne des Art.79 des Landesraumordnungsgesetzes Nr. 13/1997 (LROG)? Viele von uns sind verunsichert, wenn sie das Wort Bindung hören und gemäß dem Motto „Drum prüfe wer sich ewig binde…“ möchten wir versuchen, ein bisschen Klarheit in die Sache zu bringen: Was sagt das Gesetz? Konventionierung bedeutet, dass die Wohnung von Personen für den ständigen eigenen Wohnbedarf besetzt werden müssen, die zum Zeitpunkt der…

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Erklärt! Der Unterschied zwischen …

Brutto-, Handels- und Wohnfläche Jeder, der schon mal mit dem Kauf oder Verkauf einer Wohneinheit zu tun hatte, kennt sie: die verwirrend unterschiedlichen Quadratmeterzahlen. Da ist die mit gemütlichen 60 m² angekündigte Wohnung plötzlich winzig klein. Oder man kauft eine Wohnung von 90 m², zahlt aber für 120 m². Das ist ärgerlich! Aber nur, wenn Sie die Unterschiede zwischen diesen Flächenangaben nicht kennen. Deshalb werden wir Sie heute aufklären: Die Bruttofläche Das ist die Fläche…

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Residence „Livingdream“ in Kurtatsch

Beschreibung Inmitten von Weingütern und Buschwäldern, in ruhiger Zone, mit großzügiger Panoramaaussicht nach Süden hin, in der Fraktion Entiklar der Gemeinde Kurtatsch, wird ein Wohnkomplex in gehobener Ausführung verwirklicht. Das Projekt sieht die Realisierung von nur 5 Wohneinheiten, auf zwei Stockwerken aufgeteilt, für die bestmögliche Integration in dem schräg abfallenden Gelände vor. Das architektonische Projekt wurde so gewählt, dass sich der Baukörper, dank einer modernen und minimalistischen Architektur, sehr gut in die natürliche Umgebung einfügt….

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Bauprojekt in Auer

Wohnanlage „Sankt Markus“ Geometer Ivo Lorenzi und Makler Christian Dibiasi sind ein eingespieltes Team: Sie arbeiten schon seit vielen Jahren und immer wieder gerne zusammen. So auch beim aktuellen Wohnbauprojekt in Auer: Hier hat Ivo Lorenzi ein älteres Haus erworben, um es nun komplett neu wieder aufzubauen. Und Christian Dibiasi kümmert sich um den Verkauf! Ein vierstöckiges Wohnhaus mit sechs Einheiten soll an der zentrumsnahen und dennoch sehr ruhigen Einbahnstraße Markusweg in Auer entstehen: Zwei-…

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Wenn WohnTräume wahr werden …

… steckt WohnArt dahinter Christian Dibiasi blickt über den Rand des Immobilienmaklergeschäftes hinaus: Er sieht in seiner Tätigkeit viel mehr als die reine Vermittlung von Häusern und Wohnungen – denn jedes zu verkaufende Haus, jedes Appartement basiert auf den einstigen Wünschen seines Bauherren und entspricht somit selten zu 100 % denen seines Käufers. So fällt es oftmals schwer, ein Objekt an den Mann, die Frau oder die Familie zu bringen – vor allem, wenn es…

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Wohnen im Weingut

Projektentwicklung in Neumarkt Mit der Beauftragung zum Verkauf von drei Baugrundstücken begann Christian Dibiasis Wohnprojekt „Weingut“ in Neumarkt. Der Verkauf dieser Grundstücke gestaltete sich jedoch als schwieriger, als ursprünglich angenommen – so erarbeitete der ambitionierte Immobilienmakler in Zusammenarbeit mit zwei jungen Architekten kurzerhand ein Bauprojekt, das aus drei zweistöckigen Häusern bestand. Erst dann suchte er Käufer dafür. Nachdem er diese gefunden hatte und das Bauprojekt von der Gemeinde genehmigt wurde, übergab er es einer Baufirma….

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Projekt: Wohnanlage in Eppan

Ohne Sorgen zum Traumheim In einer sehr guten Lage in Eppan, nah’ am Zentrum aber doch abseits vom Trubel im Grünen, stand ein altes Haus, dessen Eigentümer Immobilienmakler Christian Dibiasi mit dem Verkauf beauftragte. Dieser gestaltete sich als äußerst schwierig, hauptsächlich wegen des hohen Preises, den die Größe des Hauses forderte. Gleichzeitig hatten vier Familien – unabhängig voneinander – Christian damit beauftragt, eine Vier- bis Fünfzimmerwohnung für sie zu finden, bei der die Preis-Leistung stimmte…

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