Immobilienbewertung: Was braucht es dafür?

27. November 2020

Einen Fremden in die eigenen vier Wände zu lassen, der alles genau analysiert, ist für die meisten Menschen keine alltägliche Situation. Daher ist es auch selbstverständlich, dass eine Immobilienbewertung viele offene Fragen aufwirft. Eine der häufigsten Fragen ist „Was benötigt der Makler an Informationen?“ Natürlich ist eine Besichtigung unumgänglich; man benötigt für eine umfassende Bewertung aber auch einige Details rund um die Immobilie. Dabei unterscheiden sich Wohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser teils voneinander. Hier nun eine Auflistung aller wichtigen Informationen für Immobilien-Bewertungen:

Wohnungen
  • Baujahr
  • Wohnfläche
  • Grundstücksgröße (sollte ein Grundstück dazugehören)
  • durchgeführte Sanierungen/Renovierungen/Modernisierungen
  • Miteigentumsanteil
  • Nebenkosten
  • falls vermietet: Mieteinnahmen
  • bei einer Wohnung in einem Kondominium: die letzten Kondominiumsabrechnungen und -protokolle, auch um zu verstehen, ob in nächste Zeit größere Investitionen geplant sind
Ein/Zweifamilienhäuser
  • Baujahr
  • Grundstücksgröße
  • Wohnfläche
  • durchgeführte Sanierungen/Renovierungen/Modernisierungen
Mehrfamilienhäuser
  • Baujahr
  • Grundstücksgröße
  • Wohnfläche
  • durchgeführte Sanierungen/Renovierungen/Modernisierungen
  • Miteigentumsanteile
  • Nebenkosten
  • Mieteinnahmen
landwirtschaftliche Grundstücke
  • Grundstücksgröße
  • bepflanzt mit welchen Obstbäumen bzw. Rebsorten
  • Pflanzjahr
  • Lafis-Flächenbogen oder Auszug aus der Weinbaukartei
  • Wasserkonzession

Immobilienverkauf

Sollten Sie dann tatsächlich über einen Immobilienverkauf nachdenken, muss man auch hierfür noch einige Informationen und Unterlagen sammeln. Falls Sie sich für einen Verkauf über Wohnart Immobilien entscheiden, helfen wir Ihnen selbstverständlich bei der Zusammenstellung aller nötiger Unterlagen. Folgende Unterlagen sind dringend notwendig:

  • aktueller Grundbuchauszug
  • aktueller Auszug aus dem Gebäudekatataster
  • Katasterpläne (Achtung: diese müssen mit der Wirklichkeit übereinstimmen)
  • Grundrisse mit Vermaßung
  • Wohnflächenberechnung
  • aktueller Energieausweis
  • bei einer Wohnung in einem Kondominium: die letzten Kondominiumsabrechnungen und -protokolle

Natürlich unterstützen wir Sie hier gerne auch persönlich und beraten Sie rund um Ihre Immobilie. Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf!